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北京一些地区的廉租房和长租房机构更愿意补偿和归还高价住房。_高鹰生殖中心

来源: 新华社
01:24:50

暴雪将至北京一些地区的廉租房和长租房机构更愿意补偿和归还高价住房。

李壮平

    去年高价囤积房源的长租公寓,在今年遇到了难题。

      “半年前我把我的房子交给A长租公寓管理,明明签订了合同,现在居然要退给我!”近期,北京(楼盘)西城区房主李毅(化名)告诉记者,“当时北京多个长租公寓机构正抢房源火热,经多个加价回合过后,某长租公寓以最高价胜出,以1.1万元/月的租价将我的房子抢走,租期五年,期间会循序递增房租。如有一方无理由违约,须赔偿对方两个月房租。”

      新京报记者通过调查发现,北京四环以内个别区域的房租价格确实在走低,高租金房源难以出租。在北京租房市场“旺季”不旺之下,A长租公寓不得不为此前高价囤房“买单”——宁愿赔偿两个月房租也要毁约。

      高租金房源难出租

      李毅向新京报记者讲道:“半年前,A长租公寓将原本三室的房子改装成五个卧室,长期对外招租,五个卧室平均每月对外的租金总价格约12500元,这样算下来,长租公寓每月就可以赚取1500元差价。现在,对方告诉我房租跌了,该长租公寓收了我的房子租不上价了,所以,宁可赔偿我两个月的房租也要解除合同。当然,想要继续让该长租机构承租的办法还有一个,那就是降低约10%左右的租赁价格。”

      在实际探访中,新京报记者发现,今年春节过后北京的房租逐渐平稳,部分地区确实出现了房租下滑的情况。

      A长租公寓收房员王辉(化名)告诉记者,“往年都是春节过后会有一次‘抢房潮’,租房价格自然会被抬高,可今年春节过后非但不见动静,北京部分区域的房租反而降了,三环内部分区域房租价格降低了10%左右。”

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      王辉进一步介绍,“以前我们的空置期基本都是45天,付房租方式为压一付三,现在空置期基本都提高到55天,付房租方式改为押一付一。尽管这样,房子依然很难租出去,空置期往往会超过55天。过完年回京上班的外地人减少了,这或许是房租下跌的主要原因。”

      B长租公寓收房员向记者坦言,“你可以随手打开一个中介官网,会发现很多房源都已经挂出来好几个月了,依旧没人承租。一些房主干脆直接把租价降低几个百分点后方可租出去。”

      部分房东降价留客

      连日来,记者通过走访发现,北京五环以外的房租价格变动不是很明显,但租房成交情况显得冷淡,四环以内个别区域的房租价格确实在走低。

      “以前是房东问我‘涨房租,可以接受就留下,不接受就搬走’,如今是我问房东‘下月降房租吗?不降我搬走。’”在北京租房6年的郭鹏(化名)感叹,“这些年终于可以跟房东谈谈房租了,原本每月5000元的房租,房东答应每月降低300元。”

      在北京朝阳区团结湖附近租房的小蕊也告诉记者:“团结湖附近的房租一直都是上涨的,我们这次换房也担心房租上涨,没想到,这次还是按照原价和房东续约。”

      同样,在双井的长租公寓租客也表示换房时房租并未涨价:“不仅没有涨价,并且我提早续约时公寓的服务费还有一定的折扣。本来我还考虑换租,如今相当于房租成本还下降了一些。”

      租房“旺季”不旺

      谈及现如今北京的租房行情,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,目前来看,北京房租价格多以平稳为主,城市核心个别区域价格确实出现走低,主要原因是北京常住人口绝对值降低,诸如大兴机场以后的开通、市政府东迁、大量科技园区向北京周边及河北外迁会向北京周边疏解常住人口。其次,全国多地发布了一系列的落户政策,也会吸引一大部分人选择离开北京。此外,政府在大力推行租赁的同时也在严格关注租赁市场的健康发展,这也有利于遏制房租的上涨。

      另据我爱我家研究院发布的数据显示,从北京租金波动轨迹图来看,每年的3月、7月和8月是一年当中的租金水平高点,而今年情况似乎发生了变化。以我爱我家北京公司普通租赁交易数据(不含长租公寓)为基础进行统计,截至3月20日,2019年3月中上旬北京的普租交易量已较2月全月增长27.11%,均价为75元/平方米·月,较2月上涨1.24%。整体来看,今年北京节后租房旺季的量价齐升趋势还在,但租金涨幅很小,呈现出量涨价稳的局面。

      对此,胡景晖进一步表示,“一些机构的数据只能起个参考作用,而且往往都是整体的数据,个别区域的一些具体情况也需要实际深入了解,接下来还有一个重要时间节点是往年的暑期租赁旺季,到时更能体现出真实的市场状况。”

      此外,不少租客在春节过后“换房”,从原来租金更高的核心地区换到较远的区域。根据贝壳研究院的数据,

    从北京租赁成交区域角度来看,2月成交量增长明显的是外围城区,门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首达到41.9%,顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超过20%。从节后成交来看,外围城区成交回升同样比中心城区更为明显。回龙观、上地等互联网企业员工集中居住的商圈1月-2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。“互联网商圈”的活跃也许和行业内跳槽的热潮有关。

      同时,贝壳研究院的数据也显示,此前租金较高的西二旗商圈租赁交易量下降26%,而租金相对便宜且体量较大的回龙观租赁交易量则上升明显,这一数据也反映了租客在区域之间的转移,以及房租负担能力的下降。

      新京报记者 张建 徐倩 编辑 武新 校对 柳宝庆

    

    

     (责任编辑:徐帅 )

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发布时间:12:37:26

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